关于咨询二手房过户相关费用事项的回复

【2023年6月18日 网民反馈】咸安区金桂明珠小区业主，想咨询二手房交易相关税费具体收多少，我的房屋面积144.86平米，契税是2016年交的，由于开发商延迟办证，2021年才拿到证，会不会影响到不动产证满2年或5年规定，要交更多的税费。

【2023年6月19日 咸安区税务局回复】 现收到咨询二手房过户相关费用事项，咸安区税务局回复如下：我局工作人员2023年6月19日电话联系咨询人，卖方表示2016年缴纳契税，可以享受满5或满2优惠。卖方税费：卖方名下以及其配偶和未成年子女仅有这一套房则卖房没有税费；如果除了这套房还有房，则有2%的个人所得税。买方税费：买方名下以及其配偶和未成年子女购买此套房为第一套，契税1.5%，第二套2%，第三套及以上3%。 计税依据为：以买卖双方申报价和系统评估价从高计税，系统评估价作为政府底价，办理过户前不透露。市民已知晓该情况。